Marcel Siegrist Immobilien GmbH

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Sterrenhofweg 13, 50858 Köln

siegrist@siegristimmobilien.de

Marcel Siegrist

+49 171 4886250 +49 221 488625 +49 221 481753

Exklusive Ausstattung inklusive vieler Einbauten – Beste Lage von Junkersdorf

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage Sudetenweg 13D
50858 Köln
Kaufpreis 725.000,00 €
Wohnfläche ca. 91 m²
Zimmer 2
Baujahr 2012
Etagenzahl 3
Etage 1
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort frei
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Immobilien-ID 6213

Immobilie

In bester Lage in Köln Junkersdorf befindet sich die hochwertig ausgestattete Etagenwohnung in einem eleganten 8 Parteienhaus, das im Jahr 2012 errichtet wurde.
Die lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,8 m² in der 1. Etage eignet sich besonders für Singles und Paare.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Architektur und eine perfekt durchdachte Raumaufteilung aus. Der moderne Grundriss, der sich in der offenen Bauweise des großzügigen Wohn-, Essbereichs mit Küche widerspiegelt, schafft ein einladendes Ambiente, das durch eine gemütliche Loggia abgerundet wird.

Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.
Das Raumangebot umfasst außerdem ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein direkt angrenzendes Tageslichtbad und einen Eingangsbereich mit weiteren hochwertigen Einbauschränken.
Das Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Regendusche, einen Handtuschheizkörper, einen Waschtisch und hochwertige Fliesen.

Die gesamte Wohnung mit den hohen Decken, der hochwertigen Ausstattung und vielen Fenstern bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die mehrfach verglasten Fenster mit dunklen Aluminiumrahmen garantieren zudem eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz. Die elektrischen Rollläden bieten sowohl Privatsphäre als auch einen effektiven Sonnenschutz.

In dieser Immobilie erleben Sie die Zukunft des Wohnens dank einer Smart-Steuerung, die höchsten Komfort und maximale Effizienz bietet. Über ein zentrales Steuerungssystem können Beleuchtung, Heizung, und Sicherheitsfunktionen bequem per Smartphone , Tablet oder über das einbaute Panel gesteuert werden. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion bietet zusätzliche Sicherheit.

Die Malerarbeiten wurden in Streichputz ausgeführt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe gekoppelt mit einer Gasheizung.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller sowie eine Loggia (inkl. Abstellschrank), auf dem man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht im Untergeschoss zur Verfügung.

Im Kaufpreis sind unter anderem die Einbauküche, die Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer, sowie die hochwertigen Deckenstrahler in der gesamten Wohnung enthalten.

Im Haus wird sich um alles gekümmert; die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort frei.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

Lage

Das Eckgrundstück befindet sich in erstklassiger Wohnlage, nur etwa 800 m Luftlinie vom Rheinenergie-Stadion entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Bild aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern in überwiegend gehobener bis stark gehobener Bauweise aus. Das Grundstück hat direkten Anschluss an die Straße.

Junkersdorf liegt jenseits des Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald, die grüne Lunge Kölns. Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Junkersdorf ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Kölns. Gute Autobahnanbindung, die gewachsene Struktur mit viel Grün, kleine, feine Geschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie verleihen dem Leben in Junkersdorf ein besonderes Flair. Viele Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, der nahegelegene Stadtwald, Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Umgebung. Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das Rhein Center in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Anbindung
Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Bahn-/Bushaltestelle "Junkersdorf" in ca. 600 m Entfernung gewährleistet. Die A 1 ist in nur 1,6 km erreichbar, der Adenauer Weiher ca. 900 m und die Innenstadt etwa 5,3 km entfernt.
Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Ausstattung

• Elektrische Außen-Raffstores
• Smarte Haussteuerung (Bus-System)
• Hochwertige Aluminiumfenster mit Mehrfach-Verglasung
• Eichenparkett
• Bad mit eleganten Fliesen und begehbarer Dusche
• Offener heller Grundriss
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Video-Gegensprechanlage
• Loggia mit Abstellschrank
• 1 Tiefgaragenplatz auf Wunsch

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei.

Im Kaufpreis sind unter anderem die Einbauküche, die Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer, sowie die hochwertigen Deckenstrahler in der gesamten Wohnung enthalten.

Auf Wunsch kann optional ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Die Wohnung ist jetzt frei.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

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