Junkersdorf – großzügige Doppelhaushälfte – Garten mit altem Baumbestand – ab sofort frei!
Ansicht 1
Garten
Garten Bild 2
Ausblick in den Garten
Ansicht 2 mit Stellplatz u. Garage
Umgebung
Junkersdorf – großzügige Doppelhaushälfte – Garten mit altem Baumbestand – ab sofort frei!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
-
Lage
Vogelsanger Weg 37
50858 Köln - Kaufpreis 990.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 420 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1921
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 6189
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1921 in einer sehr guten Lage von Junkersdorf errichtet und bis einschließlich 1985 erweitert.
Das 420qm große Grundstück ist Richtung Westen ausgerichtet.
Die etwas mehr als 160qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen (EG, DG und Spitzgeschoss), die alle sehr gut belichtet sind.
Ein Keller mit mehreren Räumen, ein Speicher, eine Garage mit Zugang zum Garten, ein Außenstellplatz sind u.a. auch vorhanden.
Das Haus wurde gerade geräumt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Lage
Junkersdorf ist ein bevorzugter Stadtteil von Köln. Viele Freizeitmöglichkeiten, der nahegelegene Stadtwald, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, sowie sehr nette und gemütliche Restaurants befinden sich in nächster Umgebung.
Weiterhin können viele Einkaufsmöglichkeiten mit kurzer Fahrzeit z.B. im Gewerbegebiet Marsdorf (Globus, Aldi, Edeka, usw.), sowie das RheinCenter in Weiden mit ca. 40.000 m² Einkaufsfläche erreicht werden.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Schnell erreicht sind die Autobahnen A1 und A4 sowie die Straßenbahnlinie 1.
Bitte beachten Sie die guten Informationsmöglichkeiten der Kartenansicht.
Ausstattung
Das Haus teilt sich wie folgt auf, siehe Grundrisse:
EG mit überwiegend hohen Decken:
Eingang, Flur, Küche inkl. EBK, Essen, Kaminbereich mit abgehangener Decke, Wohnen, Flur, Tageslichtbad mit Dusche
DG: Flur, Schlafen Kind, Schlafen Eltern mit sep. Ankleide/Büro, Tageslichtbad mit Wanne
SG: Flur, Zimmer, Abstellraum
Speicher, über eine ausziehbare Speichertreppe erreichbar
Keller: verschiedene Räume, Heizungsraum inkl. Waschen und Trockenbereich, Öltank
Außenbereich:
Zufahrt mit Stellplatz, Garage mit Zugang zum Garten, Garten mit Terrasse
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis im jetzigen sanierungsbedürftigen Zustand beträgt
990.000 EUR.
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler Exklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist
*** Bei Anfragen teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit.
Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 24.09.2024
- Energieausweis gültig bis 23.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen MaklerExklusivvertrag, in gleicher Provisionshöhe 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.