Marcel Siegrist Immobilien GmbH

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Sterrenhofweg 13, 50858 Köln

siegrist@siegristimmobilien.de

Marcel Siegrist

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Neubau Erstbezug – Lindenthal / Deckstein – Fertigstellung 2025 – 3 Parteienhaus – ruhige Sackgasse

Eckdaten

Art Maisonettewohnung
Lage 50935 Köln
Kaufpreis 2.595.000,00 €
Wohnfläche ca. 153 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 275 m²
Baujahr 2025
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 6217

Immobilie

Wohnung kaufen – wie in einem Haus leben!

Diese luxuriöse Neubau Garten – Maisonettewohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln (Lindenthal).
In einer ruhigen Sackgasse von Deckstein, wurde auf einem 1.093m² großen wunderschönen Süd-Grundstück das
3 Familienhaus mit einer großen Tiefgarage errichtet.

Die Fertigstellung im allgemeinen Bereich wird in kürze erfolgt sein.
In den beiden noch zum Verkauf stehenden Wohnungen, können Ihre Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung noch berücksichtigt werden. Die Bodenbeläge und die Ausstattung der Bäder können u.a. noch frei gewählt werden.
Bitte beachten Sie hierzu die Baubeschreibung.

Das Penthouse ist bereits vergeben.

Die hier angebotene Wohnung W1 befindet sich auf der linken Seite des Hauses.
Diese und auch die Nachbarwohnung (W2) wurden jeweils wie eine Doppelhaushälfte geplant.
Sie haben viele Annehmlichkeiten wie in einem eigenen Haus. Sie verfügen u.a. über eine eigene Heizungsanlage, einen eigene Gartennutzung und das ganze Altersgerecht durch einen Aufzug der Sie auf jede Etage bringt (Kellergeschoss inkl. Tiefgarage, EG und 1.OG mit personalisierter Zugangsberechtigung).

Die ca. 153m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer verteilen sich auf des EG und 1.OG wie folgt (siehe Grundriss):

EG: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste WC, Flur, Zugang Aufzug (durch eine weitere Wohnungstüre gesichert),
Küche inkl. Abstellraum (ohne EBK), Wohn- Essbereich, Terrasse inkl. Abstellraum, Garten von 275qm zur alleinigen Nutzung.
Den Garten erreichen Sie auch von draußen, durch eine abgeschlossene Türe.
Ein frostsicherer Wasseranschluss, Steckdosen inkl. Starkstromanschluss sind im Terrassenbereich vorhanden.

1.OG: Flur, Zugang Aufzug (durch eine weitere Wohnungstüre gesichert), Hauswirtschafts- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, Balkon inkl. Abstellraum

In allen Zimmern befindet sich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Keller: Kellerraum mit hohen Decken, Müllraum,
TG: 2 Tiefgaragenstellplätze je Wohnung inkl. Vorrüstung für E-Mobilität.

Heizungs- Hausanschlussraum: Jeder Eigentümer hat seine eigene Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
inkl. eigenem Warmwasserspeicher. Die Heizung hat auch eine Kühlfunktion.
Allgemeine Entkalkungsanlage

Außenbereich: Fahrradraum inkl. Anschlüsse/Steckdosen für E-Bikes

Smart Home:
Das ganze Haus ist mit einem KNX-Bussystem ausgestattet.
Sie können folgendes hiermit steuern:
Beschattung der Fenster, Heizung, Lüftung, Gegensprechanlage, Alarmanlage Fenster (vorbereitet), Wetterstation, Beleuchtung (teilweise Präsenzmelder), Rauchmelder, usw..
Hochwertige "normale" Schalter gibt es natürlich auch.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!

*** Anfragen bitte per Email. Teilen Sie uns bitte vollständig Ihre Anschrift inkl. Telefon Nr. und Email mit.
Anfragen nur mit Angaben der Email können nicht bearbeitet werden bzw. fehlen Angaben, erhalten Sie unter Umständen kein Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis***

Lage

Deckstein gilt als ruhigster und hochwertigster Stadtteil des Stadtbezirks LindenthaI.
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und gleichzeitig einer der begehrtesten Stadtteile.
Besonders der Wohnwert und die sehr gute Infrastruktur Lindenthals ist hervorzuheben. Lindenthal ist ein gesundes Miteinander aus bester Wohnlage, Ansiedlung vieler Verbände und Firmen, sowie einer der attraktivsten Einkaufsstandorte in ganz Köln. Hier kann man in direkter Nähe zum Stadtwald und dem Kölner Grüngürtel, ohne die Hektik der Innenstadt, auf ein facettenreiches Angebot des individuellen ansässigen Facheinzelhandels zurückgreifen. Auch das abwechslungsreiche Gastronomieangebot rundet das Bild dieses einzigartigen Kölner Vorortes positiv ab. Mit über die Grenzen Kölns hinaus bekannten Veranstaltungen, wie dem Lindenthaler Straßenfest, auf der Dürener Str., wird das besondere Flair dieser Einkaufsmeile noch unterstrichen.

Ausstattung

Merkmale dieser Immobilie und ein kurzer Ausschnitt bzw. Beispiele aus der luxuriösen Ausstattung siehe Baubeschreibung:

– Neubau Erstbezug
– kleine Einheit, nur 3 Parteien
– Wohnung kaufen – aber wie in einem Haus leben
– ruhige Sackgasse, im begehrten Deckstein
– massive Bauweise mit Verwendung hochwertiger Materialien und zeitloser Optik
– große Tiefgarage mit viel Rangierfläche und PKW Aufzug (Aufzug/Tor ist von außen nicht sichtbar)
– Vorrüstung für eine Wallbox (E-Mobilität) bereits erfolgt
– große Keller
– großer Personen Aufzug, fährt auf jede Etage in Ihrem und dem allgemeinen Bereich
(Kellergeschoss inkl. Tiefgarage, EG und 1.OG mit personalisierter Zugangsberechtigung).
– altersgerechte Planung
– große Sonnengärten mit Sondernutzungsrecht je Gartenwohnung
– die Gärten beider Wohnungen sind separat von außen zugänglich
– jede Wohneinheit hat Ihre eigene Heizung inkl. Warmwasserspeicher, Wärmepumpe, Edelstahl Verrohrung
– Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
– Entkalkungsanlage
– hochwertige teilweise raumhohe Aluminiumfenster (Fa. Heroal) mit 3 -Fach Isolierverglasung inkl. Zipscreen Beschattung
– Fensterkontakte für eine Alarmanlage vorbereitet
– KNX-Bussystem für ein smartes Zuhause (Steuern Sie Ihr Zuhause vom Handy oder Tablet)
– umfangreiche Elektroinstallation
– Videoüberwachte Klingelanlage
– Sicherer Zugang von Haus- und Wohnungstüren durch eine Schließanlage und/oder Fingerprint
– Glasfaser Anschluss (NetCologne) bereits vorhanden
– hohe Decken 2,65m bis 2,69m (ab Estrich gemessen)
– helle Grundrissgestaltung
– 2 Tageslichtbäder inkl. großem Masterbad, separates WC im EG
– Ausstattung Bäder, Bodenbeläge, Anstrich erfolgt in Absprache mit dem Käufer
– Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
– Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Sie können Ihre Wünsche noch in dem restlichen Ausbau verwirklichen.
Änderung der Baubeschreibung sind möglich, z.B. Holzdielen/Parkett anstatt Fliesen.

Gerne beraten wir Sie hierzu bei der gemeinsamen Besichtigung.

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Penthouse ist bereits vergeben.

Kaufpreis der Wohnungen:

W1
linke Hälfte, schlüsselfertig siehe Baubeschreibung, 152.91 qm
2.595.000 für die Wohnung
150.000 EUR für 2 TG Stellplätze (je 75.000 EUR).
2.745.000 EUR Gesamtkaufpreis
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W2 (reserviert)
rechte Hälfte, schlüsselfertig siehe Baubeschreibung, 148qm
2.695.000 für die Wohnung (18.125,211 EUR / qm)
150.000 EUR für 2 TG Stellplätze (je 75.000 EUR).
2.845.000 EUR Gesamtkaufpreis

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Übergabe/Fertigstellung kann nach Absprache erfolgen.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag

Marcel Siegrist Immobilien GmbH
Marcel Siegrist

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